فرآیندی شفاف برای خرید ملک توسط سرمایهگذاران خارجی.
حقوق خریداران خارجی: هیچ محدودیت قانونی برای خرید ملک در آلمان توسط غیرمقیمان وجود ندارد، چه شهروند اتحادیه اروپا باشند و چه اتباع کشورهای ثالث.
نکته مهم: صرف خرید ملک بهتنهایی اقامت یا ویزا اعطا نمیکند.
تمام انتقالها باید از طریق دفتر اسناد رسمی (Notar) انجام شود و تنها پس از ثبت در دفتر املاک (Grundbuch) معتبر خواهند بود.
| پلتفرم | ویژگی برجسته |
|---|---|
| ImmobilienScout24 | حدود ۴۶ میلیون بازدید ماهانه؛ بزرگترین پایگاه داده |
| Immowelt | حدود ۱۳ میلیون بازدید ماهانه؛ یکپارچه با Immonet |
| Immonet | حدود ۳ میلیون بازدید ماهانه |
| Kleinanzeigen | آگهی رایگان؛ فروش مستقیم توسط مالک |
| مورد | درصد از قیمت خرید |
|---|---|
| مالیات نقلوانتقال (Grunderwerbsteuer) | ۳.۵٪ تا ۶.۵٪ (بسته به ایالت) |
| هزینه دفتر اسناد رسمی | ۰.۸٪ تا ۱.۲٪ |
| هزینه ثبت دفتر املاک (Grundbuch) | حدود ۰.۵٪ |
| کمیسیون مشاور املاک (سهم خریدار) | حدود ۳٪ |
| مجموع (بازه معمول) | ۱۰٪ تا ۱۵٪ |
نمونه نرخ ایالتی: باواریا ۳.۵٪ · نوردراین-وستفالن ۶.۵٪ · برلین ۶.۰٪
هویتی و حقوقی: پاسپورت یا کارت شناسایی معتبر، شماره مالیاتی (در صورت وجود)، مدارک وضعیت تأهل، وکالتنامه (در صورت عدم حضور شخصی).
مالی: نامه پیشتأیید بانکی، صورتحساب بانکی ۳ ماه اخیر، مدرک درآمد، گزارش اعتباری (SCHUFA یا معادل آن)، مدرک منابع مالی برای مبالغ بالای €۱۰,۰۰۰.
مرتبط با ملک (معمولاً توسط فروشنده ارائه میشود): استعلام دفتر املاک، گواهی انرژی (Energieausweis)، نقشههای ثبتی، گزارشهای بازرسی ساختمان و مدارک مجمع مالکان در صورت وجود.
زمانبندی: ۶ تا ۱۲ هفته از امضای قرارداد تا انتقال نهایی.
